O que é um projeto da construção civil?

Um projeto da construção civil é o conjunto organizado de estudos, desenhos, cálculos, especificações técnicas e documentos que definem como uma obra será executada. Ele transforma uma necessidade ou ideia em instruções técnicas capazes de orientar a construção de forma segura, legal, econômica e funcional.

Em outras palavras:

É o projeto que determina o que será construído, onde será construído, quais materiais serão utilizados, quais normas devem ser atendidas e como cada etapa da execução deverá ocorrer.

Conceito técnico

Do ponto de vista profissional, um projeto é um processo de planejamento que reúne soluções técnicas para atender aos objetivos do empreendimento, considerando aspectos como:

• segurança estrutural;

• funcionalidade;

• conforto dos usuários;

• viabilidade econômica;

• atendimento à legislação;

• sustentabilidade;

• durabilidade da edificação;

• compatibilização entre disciplinas.

O objetivo é reduzir incertezas e permitir que a obra seja executada conforme o planejado.

Qual a importância de um projeto?

Muitas pessoas acreditam que o projeto serve apenas para obter aprovação na prefeitura. Na realidade, essa é apenas uma de suas funções.

Um projeto bem elaborado permite:

Evitar improvisações

A equipe executa a obra com orientações claras.

Reduzir desperdícios

Os quantitativos são planejados previamente.

Aumentar a segurança

As soluções estruturais são dimensionadas corretamente.

Controlar custos

É possível estimar o valor da obra antes do início.

Cumprir a legislação

A construção atende às exigências municipais e normativas.

Facilitar a manutenção futura

Instalações e sistemas ficam devidamente documentados.

O ciclo de desenvolvimento de um projeto

Um projeto de construção civil normalmente é desenvolvido em etapas.

1. Levantamento de dados

É a coleta das informações necessárias para iniciar o trabalho.

Inclui:

• matrícula do imóvel;

• levantamento topográfico;

• dimensões do terreno;

• fotos do local;

• legislação urbanística;

• necessidades do cliente.

2. Programa de necessidades

Consiste na definição do que o cliente deseja.

Exemplo:

• três quartos;

• uma suíte;

• cozinha integrada;

• escritório;

• área gourmet;

• garagem para dois veículos.

3. Estudo preliminar

Fase em que são desenvolvidas as primeiras soluções.

Nela são definidos:

• disposição dos ambientes;

• implantação no terreno;

• conceito arquitetônico;

• análise de viabilidade.

4. Anteprojeto

A proposta é refinada e ganha maior definição.

São ajustados:

• dimensões;

• fachadas;

• circulação;

• volumetria;

• aprovação do cliente.

5. Projeto legal

É o conjunto de documentos destinado à aprovação nos órgãos competentes.

Pode incluir:

• prefeitura;

• concessionárias;

• órgãos ambientais;

• corpo de bombeiros.

6. Projetos executivos

São os documentos que efetivamente orientam a execução da obra.

Contêm detalhamentos completos.

Principais tipos de projetos da construção civil

Uma edificação é formada pela integração de vários projetos complementares.

Projeto arquitetônico

É o projeto que define a forma e o funcionamento da edificação.

Contém:

• plantas baixas;

• fachadas;

• cortes;

• implantação;

• cobertura;

• detalhes arquitetônicos.

É o projeto que representa a concepção do imóvel.

Projeto estrutural

Define os elementos responsáveis pela estabilidade da construção.

Inclui:

• fundações;

• pilares;

• vigas;

• lajes;

• escadas estruturais;

• detalhamento das armaduras.

Seu objetivo é garantir a segurança da edificação.

Projeto hidrossanitário

Planeja os sistemas de água e esgoto.

Abrange:

• abastecimento de água fria;

• água quente;

• esgoto sanitário;

• ventilação sanitária;

• drenagem.

Projeto elétrico

Define toda a infraestrutura elétrica.

Inclui:

• tomadas;

• iluminação;

• quadros de distribuição;

• circuitos;

• proteção contra sobrecargas;

• aterramento.

Projeto de prevenção e combate a incêndio

Quando exigido pela legislação, estabelece medidas de segurança contra incêndio.

Pode conter:

• extintores;

• hidrantes;

• iluminação de emergência;

• sinalização;

• saídas de emergência.

Projeto de climatização

Planeja sistemas de conforto térmico.

Exemplos:

• ar-condicionado;

• ventilação mecânica;

• exaustão.

Projeto de gás

Dimensiona e especifica a instalação de gás.

Pode atender:

• GLP;

• gás natural.

Projeto de drenagem pluvial

Controla o escoamento das águas das chuvas.

Inclui:

• calhas;

• condutores;

• caixas coletoras;

• dispositivos de infiltração.

Compatibilização de projetos

Uma das etapas mais importantes é a compatibilização.

Ela consiste em verificar se todos os projetos funcionam em conjunto.

Por exemplo:

• evitar que uma tubulação atravesse uma viga;

• impedir conflitos entre elétrica e hidráulica;

• ajustar pontos estruturais às necessidades arquitetônicas.

A ausência dessa etapa gera retrabalhos e aumento de custos.

Documentos que compõem um projeto

Dependendo do empreendimento, o projeto pode incluir:

• memorial descritivo;

• especificações técnicas;

• desenhos executivos;

• planilhas quantitativas;

• cronograma físico-financeiro;

• orçamento;

• memoriais de cálculo;

• relatórios técnicos;

• ART ou RRT.

Projeto não é apenas desenho

Um erro comum é pensar que projeto significa apenas planta baixa.

Na verdade, o desenho representa apenas uma parte do processo.

O projeto envolve também:

• análise técnica;

• tomada de decisões;

• cálculos;

• coordenação entre disciplinas;

• gestão de riscos;

• atendimento às normas.

O que acontece quando se constrói sem projeto?

As consequências mais frequentes são:

• desperdício de materiais;

• aumento dos custos;

• atrasos na obra;

• incompatibilidades entre sistemas;

• problemas estruturais;

• dificuldades na aprovação legal;

• riscos à segurança;

• desvalorização do imóvel.

Em muitos casos, o custo de corrigir erros durante a execução é muito maior do que o investimento em um projeto bem elaborado.

Responsabilidade técnica

Os projetos devem ser elaborados por profissionais habilitados, com registro nos respectivos conselhos profissionais, mediante emissão da responsabilidade técnica correspondente:

• ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) – emitida por profissionais vinculados ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia;

• RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) – emitido por profissionais vinculados ao Conselho de Arquitetura e Urbanismo.

Esses documentos identificam quem é o responsável técnico pelo serviço executado.

Exemplo prático

Imagine a construção de uma residência de 180 m².

O cliente deseja:

• 1 suíte com closet;

• 2 quartos;

• escritório;

• sala integrada à cozinha;

• área gourmet;

• garagem para dois veículos.

Para que essa casa seja construída adequadamente, serão necessários diversos projetos integrados:

1. Projeto arquitetônico;

2. Projeto estrutural;

3. Projeto elétrico;

4. Projeto hidrossanitário;

5. Projeto de drenagem;

6. Compatibilização;

7. Orçamento e planejamento executivo.

Somente após a conclusão desse conjunto de documentos a obra poderá ser executada com maior segurança, previsibilidade e eficiência.

Em síntese

Uma obra bem-sucedida começa muito antes da concretagem das fundações: ela começa com um projeto bem concebido e tecnicamente desenvolvido.